مقایسهٔ ویزای طلایی یونان و پرتغال ۲۰۲۶ — کدام برای شما بهتر است؟

۱۴۰۵/۰۷/۰۶    ۰ نظر  —  دسته بندی یک بلاگ

اگر میان ویزای طلایی یونان و پرتغال مردد هستید، پاسخ کوتاه این است: یونان مسیری سریع‌تر، ارزان‌تر و ملکی‌محور برای دریافت اقامت اروپا با حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو است، در حالی که پرتغال با حذف مسیر ملکی و افزایش دورهٔ شهروندی به ۱۰ سال، اکنون گزینه‌ای مناسب سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها و کسانی است که به دنبال پاسپورت اروپایی در بلندمدت‌اند. انتخاب درست به سه عامل بستگی دارد: بودجهٔ شما، اینکه اقامت می‌خواهید یا شهروندی، و میزان تمایل شما به حضور فیزیکی. در این راهنما هر دو برنامه را بر پایهٔ آخرین مقررات سال ۲۰۲۶ کنار هم می‌گذاریم تا انتخابی آگاهانه داشته باشید.

خلاصهٔ تفاوت‌ها در یک نگاه

جدول زیر مهم‌ترین تفاوت‌های دو برنامه را بر اساس مقررات جاری سال ۲۰۲۶ نشان می‌دهد:

ویزای طلایی یونان در سال ۲۰۲۶

یونان همچنان یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اروپاست. این برنامه اقامت پنج‌ساله و قابل‌تمدید ارائه می‌دهد و برخلاف بسیاری از کشورها هیچ الزامی برای اقامت فیزیکی برای حفظ کارت اقامت وجود ندارد؛ کافی است سرمایه‌گذاری حفظ شود.

مسیرهای سرمایه‌گذاری

در سال ۲۰۲۶ چهار مسیر اصلی برای دریافت ویزای طلایی یونان وجود دارد:

• ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در مناطق پرتقاضا شامل آتیکا (آتن)، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایری با جمعیت بیش از ۳٬۱۰۰ نفر.
• ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در سایر مناطق یونان.
• ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای تبدیل کاربری ملک تجاری به مسکونی یا بازسازی بناهای تاریخی ثبت‌شده، در هر نقطهٔ کشور.
• ۲۵۰٬۰۰۰ یورو در مسیر جدید استارتاپی که از سال ۲۰۲۶ فعال شده است.

برای دو مسیر ملکی نخست، ملک باید حداقل ۱۲۰ مترمربع باشد و کل مبلغ در یک ملک واحد سرمایه‌گذاری شود؛ ترکیب چند ملک برای رسیدن به حد نصاب پذیرفته نیست و استفاده از وام رهنی برای تأمین این مبلغ مجاز نیست.

مسیر تازهٔ استارتاپی

دولت یونان در پایان سال ۲۰۲۵ مسیر استارتاپی را معرفی کرد که نخستین مسیر کاملاً کسب‌وکارمحور این برنامه است و نیازی به خرید ملک ندارد. در این مسیر، سرمایه‌گذار با حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو در استارتاپی ثبت‌شده در سامانهٔ دولتی Elevate Greece سرمایه‌گذاری می‌کند، سهم مالکیت او حداکثر ۳۳ درصد است و باید در سال نخست دست‌کم دو شغل جدید ایجاد شود که برای پنج سال حفظ می‌شود. توصیه می‌کنیم پیش از اقدام، شرایط دقیق و به‌روز این مسیر را با کارشناسان نیلا بررسی کنید، زیرا جزئیات اجرایی آن ممکن است به‌مرور تکمیل شود.

شرایط و مزایا

کارت اقامت یونان همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین هر دو طرف را پوشش می‌دهد و امکان سفر آزاد در منطقهٔ شنگن را فراهم می‌کند. برای متقاضیان شهروندی، سکونت واقعی به مدت دست‌کم ۱۸۳ روز در سال طی هفت سال لازم است؛ بنابراین ویزای طلایی یونان بیش از هر چیز یک ابزار اقامت و دسترسی به اروپاست تا مسیری سریع به سمت پاسپورت.

ویزای طلایی پرتغال در سال ۲۰۲۶

پرتغال زمانی محبوب‌ترین برنامهٔ ویزای طلایی اروپا با محوریت خرید ملک بود، اما از اکتبر ۲۰۲۳ مسیرهای خرید ملک و انتقال سرمایه حذف شدند. امروز این برنامه بیشتر بر سرمایه‌گذاری مولد و صندوق‌های سرمایه‌گذاری تمرکز دارد.

مسیرهای سرمایه‌گذاری

گزینه‌های فعال در سال ۲۰۲۶ عبارت‌اند از:

• پذیره‌نویسی در صندوق‌های سرمایه‌گذاری واجد شرایط: حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو در صندوق‌هایی که هیچ پیوند مستقیم یا غیرمستقیم با املاک ندارند.
• ایجاد شرکت و اشتغال‌زایی: سرمایه‌گذاری ۵۰۰٬۰۰۰ یورو همراه با ایجاد ۱۰ شغل تمام‌وقت، یا ۵۰۰٬۰۰۰ یورو در کسب‌وکار موجود پرتغالی با ایجاد ۵ شغل، یا ایجاد ۸ شغل در مناطق کم‌تراکم.
• اهدای فرهنگی/میراثی: ۲۵۰٬۰۰۰ یورو (یا ۲۰۰٬۰۰۰ یورو در مناطق کم‌تراکم).
• پژوهش و توسعه: ۵۰۰٬۰۰۰ یورو.

کارت اقامت اولیه دو سال اعتبار دارد و هر بار برای دو سال تمدید می‌شود. مزیت بزرگ پرتغال الزام حضور بسیار اندک است: به‌طور میانگین تنها ۷ روز در سال (۱۴ روز در هر دورهٔ دوساله) حضور کافی است.

تغییر بزرگ ۲۰۲۶: قانون جدید تابعیت

مهم‌ترین تحول امسال، اصلاح قانون تابعیت پرتغال است. بر اساس قانون ارگانیک شمارهٔ ۱/۲۰۲۶ که در ۱۸ مه ۲۰۲۶ در روزنامهٔ رسمی منتشر و از ۱۹ مه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا شد، دورهٔ لازم برای درخواست تابعیت از ۵ سال به ۱۰ سال برای اغلب ملیت‌ها (و ۷ سال برای شهروندان کشورهای پرتغالی‌زبان و اتحادیهٔ اروپا) افزایش یافته است. این دوره از تاریخ صدور نخستین کارت اقامت شمارش می‌شود و متقاضیان باید تسلط به زبان پرتغالی و آشنایی با فرهنگ این کشور را نیز اثبات کنند.

نکتهٔ مهم برای سرمایه‌گذاران: درخواست‌های تابعیت که تا ۱۸ مه ۲۰۲۶ ثبت شده‌اند مشمول قانون قبلی (۵ سال) باقی می‌مانند. اما وضعیت دارندگان اقامتی که هنوز درخواست تابعیت ثبت نکرده‌اند روشن نیست و موضوع اختلاف حقوقی و یک دعوای جمعی در جریان است. به همین دلیل توصیه می‌کنیم پیش از تصمیم‌گیری بر پایهٔ زمان‌بندی شهروندی، آخرین وضعیت این پرونده را با مشاوران حقوقی نیلا بررسی کنید.

مقایسهٔ کلیدی: کدام برنامه برای شما بهتر است؟

از نظر هزینه و نوع دارایی

یونان با مسیر ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی تبدیل کاربری یا استارتاپ، ورودی ارزان‌تری دارد و همچنان امکان مالکیت ملک فیزیکی را فراهم می‌کند؛ دارایی‌ای ملموس که می‌تواند اجاره داده شود یا ارزش‌افزایی کند. پرتغال دیگر مسیر ملکی ندارد و رایج‌ترین گزینهٔ آن، صندوق ۵۰۰٬۰۰۰ یورویی است که ریسک و بازدهی متفاوتی نسبت به ملک دارد و به شناخت بازار سرمایهٔ پرتغال نیاز دارد.

از نظر مسیر شهروندی

پیش از سال ۲۰۲۶، پرتغال به‌دلیل مسیر پنج‌سالهٔ شهروندی با حضور بسیار اندک، انتخاب نخست کسانی بود که پاسپورت اروپایی می‌خواستند. با افزایش این دوره به ۱۰ سال، این مزیت کم‌رنگ شده است. یونان اگرچه دورهٔ هفت‌ساله دارد، اما سکونت واقعی ۱۸۳ روز در سال را می‌طلبد که برای بسیاری از سرمایه‌گذاران غیرمقیم عملی نیست. در نتیجه، امروز هیچ‌یک از دو برنامه مسیر سریع و بی‌دردسری به شهروندی نیستند و بهتر است هر دو را در وهلهٔ نخست به‌عنوان برنامهٔ اقامت در نظر بگیرید.

از نظر الزام حضور

اگر قصد زندگی دائم در اروپا را ندارید و فقط به کارت اقامت و دسترسی به شنگن نیاز دارید، هر دو برنامه انعطاف بالایی دارند؛ یونان اساساً الزام حضوری برای حفظ اقامت ندارد و پرتغال تنها میانگین ۷ روز در سال می‌طلبد. از این نظر یونان کمی راحت‌تر است.

جمع‌بندی

در سال ۲۰۲۶، ویزای طلایی یونان برای کسانی که به دنبال ورود ارزان‌تر، مالکیت ملک و اقامت بدون الزام حضور هستند گزینهٔ منطقی‌تری است. ویزای طلایی پرتغال برای سرمایه‌گذارانی مناسب‌تر است که با ساختار صندوق‌های سرمایه‌گذاری راحت‌اند و افق بلندمدت دارند، هرچند تغییر قانون تابعیت باید در محاسبات آن‌ها لحاظ شود. از آنجا که هر دو برنامه در سال ۲۰۲۶ دستخوش تغییرات مهمی شده‌اند، انتخاب نهایی باید بر اساس هدف شخصی شما (اقامت یا شهروندی)، بودجه و تحمل ریسک انجام شود. برای بررسی دقیق‌تر می‌توانید راهنمای اختصاصی ویزای طلایی یونان ۲۰۲۶ و ویزای طلایی پرتغال ۲۰۲۶ را مطالعه کنید، و اگر قصد استفاده از مسیر شرکت یا صندوق در پرتغال را دارید، مقالهٔ ثبت شرکت در پرتغال ۲۰۲۶ نیز کمک‌کننده است. کارشناسان نیلا آماده‌اند تا با توجه به شرایط شما بهترین مسیر را پیشنهاد دهند.

منابع رسمی برای مطالعهٔ بیشتر: Enterprise Greece و AIMA پرتغال.

پرسش‌های پرتکرار

حداقل سرمایهٔ لازم برای ویزای طلایی یونان و پرتغال چقدر است؟

در یونان حداقل از ۲۵۰٬۰۰۰ یورو (مسیر تبدیل کاربری، بنای تاریخی یا استارتاپ) آغاز می‌شود و در مناطق پرتقاضا به ۸۰۰٬۰۰۰ یورو می‌رسد. در پرتغال کمترین مبلغ، اهدای فرهنگی ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی است، اما رایج‌ترین مسیر، صندوق سرمایه‌گذاری ۵۰۰٬۰۰۰ یورویی است.

آیا هنوز می‌توان با خرید ملک در پرتغال اقامت طلایی گرفت؟

خیر. مسیر خرید ملک و انتقال سرمایه در پرتغال از اکتبر ۲۰۲۳ حذف شده است. برای مالکیت ملک فیزیکی، یونان همچنان گزینهٔ مناسب است.

کدام برنامه سریع‌تر به شهروندی می‌رسد؟

هر دو برنامه اکنون مسیر طولانی‌تری دارند: یونان هفت سال با سکونت واقعی ۱۸۳ روز در سال، و پرتغال ۱۰ سال طبق قانون جدید ۲۰۲۶. هیچ‌کدام دیگر مسیر سریع شهروندی محسوب نمی‌شوند.

آیا برای حفظ اقامت باید در این کشورها زندگی کنم؟

برای حفظ کارت اقامت، یونان الزام حضوری ندارد و پرتغال تنها میانگین ۷ روز در سال را می‌طلبد. اما برای درخواست شهروندی، شرایط سکونت بسیار سخت‌گیرانه‌تر است.

چه اعضای خانواده‌ای تحت پوشش قرار می‌گیرند؟

یونان همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین هر دو طرف را پوشش می‌دهد. پرتغال همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال، دانشجویان وابستهٔ زیر ۲۶ سال و والدین بالای ۶۵ سال را دربر می‌گیرد.