دسته بندی یک بلاگ
ویزای طلایی یونان ۲۰۲۶: آستانهها، شرایط و اقامت
ویزای طلایی یونان در سال ۲۰۲۶ دیگر برنامهای «۲۵۰ هزار یورویی» برای همه نیست؛ پس از اصلاحات قانونی، حداقل سرمایهگذاری بر اساس موقعیت جغرافیایی ملک تعیین میشود: ۸۰۰ هزار یورو در گرانترین مناطق (از جمله آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی)، ۴۰۰ هزار یورو در سایر مناطق کشور، و ۲۵۰ هزار یورو تنها برای مسیرهای خاصِ تبدیل یا احیای ساختمان. اقامت صادرشده پنجساله و قابلتمدید است، الزام حضور فیزیکی ندارد و امکان سفر بدون ویزا در حوزهٔ شنگن را فراهم میکند.
در این راهنما، ساختار جدید آستانههای سرمایهگذاری، شرایط ملک، افراد تحت تکفل و نکاتی که پیش از تصمیمگیری باید بدانید را بهصورت دقیق و بهروز مرور میکنیم.
آستانههای سرمایهگذاری در سال ۲۰۲۶
مهمترین تغییر برنامهٔ یونان، حرکت از یک آستانهٔ واحد به یک ساختار سهسطحی بر پایهٔ منطقهٔ جغرافیایی است. حداقل مبلغ سرمایهگذاری در املاک به این صورت است:
سطح ۸۰۰ هزار یورو — مناطق پرتقاضا
این سقف در منطقهٔ اتیکا (شامل کلانشهر آتن)، کلانشهر تسالونیکی، جزایر پرطرفدار مانند میکونوس و سانتورینی، و همهٔ جزایری که جمعیت آنها بیش از ۳٬۱۰۰ نفر است اعمال میشود. در این مسیر، سرمایهگذاری باید روی یک ملک واحد با مساحت حداقل ۱۲۰ متر مربع انجام شود.
سطح ۴۰۰ هزار یورو — سایر مناطق
برای مناطقی که در فهرست پرتقاضا قرار نمیگیرند، حداقل سرمایهگذاری ۴۰۰ هزار یورو است. در اینجا نیز شرط «یک ملک واحد با حداقل ۱۲۰ متر مربع» برقرار است. این سطح معمولاً برای متقاضیانی جذاب است که به دنبال تعادل میان هزینه و کیفیت زندگی در شهرهای کوچکتر یا مناطق ساحلی کمازدحامترند.
سطح ۲۵۰ هزار یورو — مسیرهای خاص
آستانهٔ قدیمی ۲۵۰ هزار یورو تنها در دو حالت باقی مانده است: نخست، تبدیل یک ملک تجاری به مسکونی؛ و دوم، بازسازی و احیای ساختمانهای ثبتشده بهعنوان میراث یا بناهای تاریخی. این مسیرها فرصتهای ارزشمندی هستند، اما به بررسی حقوقی و فنی دقیقتری نیاز دارند و تعداد املاک واجد شرایط محدود است.
افزون بر املاک، مسیرهای مبتنی بر بازار سرمایه نیز وجود دارد؛ از جمله سرمایهگذاری در صندوقهای سرمایهگذاری یونانی یا سپرده و اوراق بانکی. حداقل مبالغ این مسیرها بالاتر از ملک است و ممکن است بهمرور تغییر کند؛ بنابراین پیش از اقدام، رقم دقیق و بهروز را با مشاور خود بررسی کنید.
شرایط و محدودیتهای ملک
قانونگذار یونان همراه با افزایش آستانهها، چند محدودیت مهم نیز اعمال کرده است که آگاهی از آنها برای سرمایهگذار ضروری است:
ملکِ مبنای اقامت طلایی را نمیتوان برای اجارهٔ کوتاهمدت (مانند پلتفرمهایی نظیر Airbnb) به کار گرفت. همچنین در مسیر تبدیل ملک تجاری به مسکونی، استفادهٔ همزمان از همان ملک بهعنوان دفتر یا مقر تجاری مجاز نیست. سرمایهگذاری باید معمولاً روی یک ملک واحد متمرکز باشد و تقسیم مبلغ میان چند ملک کوچک، در چارچوب سطوح جدید پذیرفته نمیشود.
اقامت، خانواده و مزایا
اقامت طلایی یونان یک اجازهٔ اقامت پنجساله و قابلتمدید است، مشروط بر اینکه سرمایهگذاری واجد شرایط حفظ شود. یکی از بزرگترین مزیتهای این برنامه، نبودِ الزامِ اقامت فیزیکی است؛ یعنی برای تمدید نیازی نیست که سالانه مدت معینی در یونان زندگی کنید. این ویژگی، برنامهٔ یونان را برای متقاضیانی که نمیخواهند بلافاصله محل زندگی خود را جابهجا کنند، انعطافپذیر میسازد.
افراد تحت تکفل نیز میتوانند از همان درخواست بهرهمند شوند؛ بهطور معمول همسر، فرزندان تا سن مشخص، و والدینِ هر دو همسر مشمول برنامه قرار میگیرند. دارندگان اقامت میتوانند بدون نیاز به ویزای جداگانه در سراسر حوزهٔ شنگن سفر کنند، که این امتیاز برای تحرک و برنامهریزی تجاری و خانوادگی اهمیت زیادی دارد.
باید توجه داشت که اقامت طلایی بهخودیخود شهروندی نیست. مسیر رسیدن به تابعیت یونان مستلزم سالها اقامت واقعی، تسلط به زبان و گذر از شرایط قانونی جداگانه است و نباید آن را نتیجهٔ خودکارِ سرمایهگذاری در نظر گرفت.
مراحل کلی درخواست
روند اجرایی برنامه معمولاً شامل این گامهاست: انتخاب مسیر و منطقهٔ سرمایهگذاری متناسب با بودجه؛ اخذ شمارهٔ مالیاتی یونان و افتتاح حساب بانکی؛ انجام بررسی حقوقی ملک و انعقاد قرارداد؛ انتقال وجه از مسیر بانکی شفاف و مستند؛ و در نهایت ثبت درخواست اقامت به همراه مدارک بیومتریک. زمانبندی دقیق بسته به بار کاری ادارات و کاملبودن پرونده متفاوت است؛ از این رو تهیهٔ مدارک منشأ وجوه و ترجمههای رسمی از ابتدا، روند را هموارتر میکند.
یونان در مقایسه با گزینههای دیگر
برای بسیاری از سرمایهگذاران، یونان بهدلیل هزینهٔ نسبتاً معقول در مناطق غیرپرتقاضا، نبود الزام حضور و دسترسی شنگن جذاب است. با این حال، انتخاب میان یونان و برنامههایی مانند ویزای طلایی پرتغال یا اقامت سرمایهگذاری امارات باید بر پایهٔ هدف نهایی شما باشد: اولویت با سبک زندگی است، مسیر بلندمدت شهروندی، بازده اجاره، یا سهولت مدیریت دارایی از راه دور. مقایسهٔ دقیقِ این عوامل، بیش از صرفِ کمترین مبلغ ورودی اهمیت دارد.
جمعبندی
ویزای طلایی یونان در سال ۲۰۲۶ برنامهای ساختارمندتر و منطقهمحور است. اگر به دنبال ملک در آتن یا جزایر مشهور هستید، باید برای آستانهٔ ۸۰۰ هزار یورو برنامهریزی کنید؛ در مناطق دیگر، ۴۰۰ هزار یورو نقطهٔ ورود است؛ و مسیر ۲۵۰ هزار یورو تنها برای پروژههای تبدیل و احیای ساختمان در دسترس میماند. مزیتهای کلیدی — اقامت پنجسالهٔ بدون الزام حضور، شمول خانواده و تحرک شنگن — همچنان پابرجاست، اما موفقیت پرونده به انتخاب درست ملک، شفافیت منشأ وجوه و بررسی حقوقی دقیق بستگی دارد. تیم نیلا گلوبال میتواند شما را در انتخاب مسیر متناسب با بودجه و هدف راهنمایی کند.
برای آشنایی بیشتر با خدمات ما در یونان، صفحهٔ اقامت و سرمایهگذاری در یونان را ببینید، گزینهٔ اقامت سرمایهگذاری امارات را بهعنوان یک مسیر جایگزین بررسی کنید، و برای مشاورهٔ اختصاصی از طریق صفحهٔ اصلی نیلا گلوبال با ما در تماس باشید.
پرسشهای پرتکرار
حداقل سرمایهگذاری ویزای طلایی یونان در ۲۰۲۶ چقدر است؟
بسته به موقعیت ملک: ۸۰۰ هزار یورو در مناطق پرتقاضا مانند آتن، تسالونیکی و جزایر پرجمعیت؛ ۴۰۰ هزار یورو در سایر مناطق؛ و ۲۵۰ هزار یورو تنها برای تبدیل ملک تجاری به مسکونی یا احیای بناهای ثبتشده.
آیا برای حفظ اقامت باید در یونان زندگی کنم؟
خیر. برنامهٔ یونان الزام حضور فیزیکی سالانه ندارد؛ تا زمانی که سرمایهگذاری واجد شرایط حفظ شود، اقامت هر پنج سال قابل تمدید است.
آیا میتوانم ملک را در Airbnb اجاره بدهم؟
خیر. ملکی که مبنای اخذ اقامت طلایی است، برای اجارهٔ کوتاهمدت مجاز نیست. اجارهٔ بلندمدت باید با مقررات جاری هماهنگ باشد.
چه اعضای خانوادهای تحت پوشش قرار میگیرند؟
بهطور معمول همسر، فرزندان تا سن تعیینشده و والدینِ هر دو همسر میتوانند در همان پرونده مشمول اقامت شوند.
آیا اقامت طلایی به شهروندی یونان میرسد؟
اقامت طلایی بهخودیخود شهروندی نیست. تابعیت مستلزم سالها اقامت واقعی، دانش زبان و گذر از شرایط قانونی مستقل است.
آیا شرط حداقل مساحت ملک وجود دارد؟
بله. در مسیرهای ۴۰۰ و ۸۰۰ هزار یورو، سرمایهگذاری باید روی یک ملک واحد با مساحت حداقل ۱۲۰ متر مربع انجام شود.
