دسته بندی یک بلاگ
اقامت مجارستان از طریق سرمایهگذاری (برنامه مهمان سرمایهگذار) ۲۰۲۶ | شرایط، مبالغ و مراحل
برنامهٔ مهمان سرمایهگذار مجارستان (Guest Investor Program) در سال ۲۰۲۶ به اتباع غیراروپایی امکان میدهد با حداقل سرمایهگذاری ۲۵۰٬۰۰۰ یورو در یک صندوق سرمایهگذاری املاکِ تأییدشدهٔ بانک ملی مجارستان، مجوز اقامت دهسالهٔ قابلتمدید دریافت کنند؛ بدون شرط اقامت اجباری و با تردد آزاد در منطقهٔ شنگن. در این راهنما شرایط، گزینههای سرمایهگذاری، مراحل رسمی، مدارک و نکات کلیدی این برنامه را بر پایهٔ قوانین جاری مجارستان مرور میکنیم.
برنامهٔ مهمان سرمایهگذار مجارستان چیست؟
مجارستان از اول ژوئیهٔ ۲۰۲۴ برنامهای با عنوان «اقامت مهمان سرمایهگذار» (Guest Investor Residence Permit) را جایگزین طرحهای پیشین اقامت از راه سرمایهگذاری کرد. این برنامه بر پایهٔ قانون XC مصوب ۲۰۲۳ بنا شده و مسیری روشن برای سرمایهگذاران خارجی فراهم میکند تا در اروپای مرکزی اقامت بلندمدت بگیرند و از موقعیت مجارستان بهعنوان عضو اتحادیهٔ اروپا و منطقهٔ شنگن بهرهمند شوند. برخلاف برنامههای شهروندی، خروجی این طرح اقامت (نه پاسپورت) است، اما دورهٔ اعتبار طولانی و شرایط انعطافپذیر، آن را به یکی از جذابترین گزینههای اروپا تبدیل کرده است. جزئیات خدمات ما در این زمینه در صفحهٔ اقامت مجارستان در دسترس است.
چرا مجارستان؟
مجارستان با اقتصادی روبهرشد در اروپای مرکزی، هزینهٔ زندگی معقول در مقایسه با اروپای غربی، نظام آموزشی معتبر و موقعیت جغرافیایی مناسب برای دسترسی به کل اروپا، مقصدی جذاب برای سرمایهگذاران و خانوادههاست. بوداپست، پایتخت این کشور، از شهرهای امن و باکیفیت اروپا شناخته میشود و زیرساختهای درمانی و آموزشی خوبی دارد. عضویت در اتحادیهٔ اروپا و منطقهٔ شنگن نیز به دارندگان اقامت امکان تردد و برنامهریزی بلندمدت میدهد.
گزینههای سرمایهگذاری در سال ۲۰۲۶
در حال حاضر دو مسیر فعال برای دریافت اقامت مهمان سرمایهگذار وجود دارد:
۱) سرمایهگذاری در صندوق املاک (از ۲۵۰٬۰۰۰ یورو)
- خرید حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو واحد سرمایهگذاری در صندوقی که نزد بانک ملی مجارستان (MNB) ثبت و تحت نظارت است.
- دستکم ۴۰٪ از خالص ارزش دارایی صندوق باید به املاک مسکونی در مجارستان اختصاص یافته باشد.
- سرمایهگذاری باید حداقل ۵ سال حفظ شود.
- صندوق باید در فهرست فعالان واجد شرایط بازار قرار داشته باشد.
۲) کمک بلاعوض به مؤسسهٔ عمومی (۱٬۰۰۰٬۰۰۰ یورو)
گزینهٔ دوم، اهدای یکمیلیون یورو به یک بنیاد عمومی است که از دانشگاهها و مؤسسات آموزش عالی مجارستان حمایت میکند. این مسیر به دلیل ماهیت «کمک بلاعوض» بازگشت سرمایه ندارد و معمولاً برای متقاضیانی مناسب است که سادگی و سرعت را بر بازدهی مالی ترجیح میدهند.
وضعیت گزینهٔ خرید مستقیم ملک
در طراحی اولیهٔ برنامه، گزینهٔ سومی برای خرید مستقیم ملک مسکونی (در محدودهٔ ۵۰۰٬۰۰۰ یورو) پیشبینی شده بود، اما این گزینه در ۱۵ ژانویهٔ ۲۰۲۵ بهطور کامل از برنامه حذف شد. بنابراین در سال ۲۰۲۶ خرید مستقیم آپارتمان یا خانه مسیر اخذ اقامت مهمان سرمایهگذار نیست و تنها دو گزینهٔ صندوق و کمک بلاعوض فعال هستند.
مراحل و زمانبندی دریافت اقامت
روند کار بهصورت مرحلهای است:
- ویزای مهمان سرمایهگذار: ابتدا یک ویزای ۶ ماهه صادر میشود که اجازهٔ اقامت ۹۰ روز در هر بازهٔ ۱۸۰ روزه را میدهد و برای ورود و انجام مقدمات سرمایهگذاری بهکار میرود.
- تکمیل سرمایهگذاری: متقاضی باید ظرف ۹۳ روز پس از نخستین ورود به مجارستان، سرمایهگذاری واجد شرایط را انجام دهد.
- صدور مجوز اقامت: پس از احراز سرمایهگذاری، مجوز اقامت مهمان سرمایهگذار با اعتبار تا ۱۰ سال صادر میشود.
- تمدید: این مجوز یک بار برای ۱۰ سال دیگر قابل تمدید است.
مدارک لازم
- پاسپورت معتبر
- مدرک اثبات سرمایهگذاری واجد شرایط (گواهی صندوق یا سند کمک بلاعوض)
- گواهی عدم سوءپیشینهٔ کیفری
- بیمهٔ درمانی معتبر
- اثبات محل سکونت در مجارستان
- فرمهای درخواست تکمیلشده و عکس بیومتریک
فهرست دقیق مدارک ممکن است بسته به شعبهٔ رسیدگی متفاوت باشد و بهتر است پیش از اقدام از مرجع رسمی تأیید شود.
مزایای برنامه برای متقاضیان ایرانی
- بدون اقامت اجباری: این برنامه حداقل روزهای حضور فیزیکی در مجارستان را الزام نمیکند.
- بدون شرط زبان: ارائهٔ مدرک زبان مجارستانی لازم نیست.
- تردد آزاد شنگن: دارندهٔ اقامت میتواند در منطقهٔ شنگن آزادانه سفر کند.
- اعتبار طولانی: ده سال اعتبار اولیه، آرامش خاطر بلندمدت میدهد.
- مسیر اقامت دائم: با زندگی واقعی در کشور، امکان درخواست اقامت دائم پس از سه سال وجود دارد.
پوشش خانواده
متقاضی اصلی میتواند اعضای خانوادهٔ نزدیک را نیز در برنامه بگنجاند؛ این معمولاً شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال و در شرایط خاص والدین تحت تکفل میشود. بدین ترتیب کل خانواده میتوانند از مزایای اقامت بلندمدت و تردد شنگن بهرهمند شوند.
هزینهها و نکات مالی
افزون بر مبلغ اصلی سرمایهگذاری، متقاضیان باید کارمزدهای اداری دولتی، هزینههای خدمات حقوقی و مشاوره، و هزینهٔ صدور مدارک را در نظر بگیرند. این ارقام بسته به ساختار پرونده متفاوت است و پیش از تصمیمگیری باید از منبع رسمی و مشاور معتبر استعلام شود. توجه داشته باشید که سرمایهگذاری در صندوق—برخلاف کمک بلاعوض—دارایی قابل بازگشت پس از دورهٔ نگهداری پنجساله است.
مقایسه با سایر مسیرهای اقامت اروپا
مجارستان با آستانهٔ ۲۵۰٬۰۰۰ یورو و اعتبار دهساله در میان برنامههای اروپایی رقابتی است. برای مقایسه، اقامت سرمایهگذاری ایتالیا از ۲۵۰٬۰۰۰ یورو و ویزای طلایی یونان از طریق سرمایهگذاری آغاز میشود. انتخاب بهترین مسیر به اهداف شما—بازدهی سرمایه، سرعت، یا دسترسی به بازار کار—بستگی دارد.
جمعبندی
برنامهٔ مهمان سرمایهگذار مجارستان در ۲۰۲۶ یکی از منعطفترین گزینههای اقامت اروپا برای سرمایهگذاران است: آستانهٔ نسبتاً پایین ۲۵۰٬۰۰۰ یورو در صندوق املاک، اعتبار دهساله، نبود شرط اقامت اجباری و تردد آزاد شنگن. برای بررسی تناسب این برنامه با شرایط شما و دریافت راهنمایی گامبهگام، میتوانید درخواست مشاورهٔ تخصصی ثبت کنید. اطلاعات رسمی برنامه از طریق مراجع دولتی مجارستان از جمله ادارهٔ کل ملی امور اتباع بیگانه قابل پیگیری است.
پرسشهای پرتکرار
حداقل سرمایهگذاری برای اقامت مجارستان در ۲۰۲۶ چقدر است؟
حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو سرمایهگذاری در یک صندوق املاک تأییدشدهٔ بانک ملی مجارستان، یا ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ یورو کمک بلاعوض به یک بنیاد عمومی.
آیا برای حفظ اقامت باید در مجارستان زندگی کنم؟
خیر؛ برنامهٔ مهمان سرمایهگذار حداقل روزهای حضور فیزیکی را الزام نمیکند. با این حال برای درخواست اقامت دائم پس از سه سال، زندگی واقعی در کشور لازم است.
مجوز اقامت چند سال اعتبار دارد؟
مجوز اقامت مهمان سرمایهگذار تا ۱۰ سال اعتبار دارد و یک بار برای ۱۰ سال دیگر قابل تمدید است.
آیا میتوانم مستقیم ملک بخرم و اقامت بگیرم؟
خیر؛ گزینهٔ خرید مستقیم ملک در ژانویهٔ ۲۰۲۵ حذف شد. در ۲۰۲۶ تنها مسیرهای صندوق املاک و کمک بلاعوض فعال هستند.
آیا خانواده هم اقامت میگیرند؟
بله؛ همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال و در شرایطی والدین تحت تکفل میتوانند تحت پوشش متقاضی اصلی قرار گیرند.
