دسته بندی یک بلاگ
اخبار مهاجرت سرمایهگذاری — ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۶
در تازهترین رصد هفتگی اخبار مهاجرت سرمایهگذاری، سه رویداد مهم را که مستقیماً به برنامههای فعال نیلا (بهویژه یونان و امارات) مربوط میشوند، مرور میکنیم. همهٔ موارد از نشریهٔ تخصصی IMI Daily گردآوری و به فارسی خلاصه شدهاند.
۱) یونان مالیات نقلوانتقال ملک برای خریداران غیراروپایی را به ۱۵٪ میرساند — اما اجرا به جولای ۲۰۲۷ موکول شد
دولت یونان قصد دارد مالیات نقلوانتقال املاک مسکونی را برای خریداران حقیقیِ تبعهٔ کشورهای خارج از اتحادیهٔ اروپا و منطقهٔ اقتصادی اروپا از حدود ۳٪ کنونی به ۱۵٪ افزایش دهد. با احتساب عوارض شهرداری، بار واقعی این مالیات به حدود ۱۵٫۴۵٪ میرسد. به گفتهٔ وزیر دارایی، کیریاکوس پیراکاکیس، اجرای این طرح از ۱ جولای ۲۰۲۷ آغاز میشود — یعنی حدود شش ماه دیرتر از تاریخ پیشنهادی قبلی — و تنها اشخاص حقیقی را دربر میگیرد؛ شرکتها، یونانیتبارها و دارندگان اقامت بلندمدت از آن معافاند.
نمونههای اعلامی وزارت دارایی گویا است: برای خانهای ۲۰۰ هزار یورویی مالیات از ۶ هزار به ۳۰ هزار یورو و برای ملک ۵۰۰ هزار یورویی از ۱۵ هزار به ۷۵ هزار یورو افزایش مییابد. نکتهٔ مهم برای متقاضیان ایرانی این است که حداقل آستانهٔ سرمایهگذاری ویزای طلایی همچنان ۲۵۰ هزار یورو باقی مانده و تغییری نکرده است؛ آنچه بالا میرود، مالیات خرید است. کسانی که تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ معامله را نهایی کنند، مشمول نرخ قدیمی خواهند بود. کارشناسان یونانی هشدار دادهاند که سرنوشت نهایی این قانون به نتیجهٔ انتخابات بهار ۲۰۲۷ گره خورده و ممکن است پیش از اجرا بازنگری شود. منبع: IMI Daily
۲) جذابیت مالیاتی یونان؛ سومین مالیاتدهندهٔ بزرگ بریتانیا به آتن میرود
بنا بر گزارش IMI Daily، سومین مالیاتدهندهٔ بزرگ بریتانیا اقامت مالیاتی خود را به یونان منتقل میکند و دفتری در آتن میگشاید. دلیل این جابهجایی، رژیم مالیاتی مقطوعِ یونان است: تازهواردانِ مقیم مالیاتی میتوانند سالانه مبلغ ثابت ۱۰۰ هزار یورو روی کل درآمد خارجی خود — فارغ از میزان آن — و برای مدت تا ۱۵ سال بپردازند. این خبر نشان میدهد که یونان در کنار ویزای طلایی، بهعنوان یک مقصد بهینهسازی مالیاتی برای افراد با دارایی بالا نیز جایگاه ویژهای یافته است. منبع: IMI Daily
۳) دادگاه دبی حکم ۴٫۶۵ میلیون درهمی برای کلاهبرداری ویزای طلایی صادر کرد
دادگاهی در دبی متخلفانی را که در قالب یک طرح جعلیِ املاک، ویزای طلایی میفروختند، به پرداخت ۴٫۶۵ میلیون درهم محکوم کرد. به گزارش IMI Daily، این حکم نقطهٔ اوج یک سال پر از پروندههای کلاهبرداری ویزای طلایی در امارات است؛ از شایعهٔ ویروسیِ «ویزای مادامالعمر» تا فروش اقامتهای جعلی توسط یک چهرهٔ مشهور. پیام این خبر برای متقاضیان روشن است: مسیر ویزای طلایی امارات کاملاً معتبر و قانونی است، اما درخواست باید صرفاً از مجاری رسمی و با مشاور دارای مجوز پیگیری شود تا از دام واسطههای متقلب در امان بمانید. منبع: IMI Daily
جمعبندی
خبر محوری این هفته برای متقاضیان ایرانی، تغییر مالیاتی یونان است: از آنجا که ایرانیان جزو خریداران غیراروپایی بهشمار میروند، کسانی که به ویزای طلایی یونان از مسیر ملک فکر میکنند، تا پیش از جولای ۲۰۲۷ فرصت دارند با نرخ مالیات فعلی معامله کنند؛ هرچند این طرح هنوز نهایی نشده و ممکن است تغییر کند. در کنار آن، رژیم مالیاتی مقطوع یونان جذابیت این کشور را دوچندان کرده و پروندهٔ کلاهبرداری دبی یادآور اهمیت انتخاب مسیر رسمی و مشاور معتبر است. تیم نیلا این تحولات را دنبال میکند و جزئیات دقیق هزینهها را در صفحههای خدماتی بهروزرسانی خواهد کرد.
