دسته بندی یک بلاگ
اخبار مهاجرت سرمایهگذاری — ۲۸ اوت ۲۰۲۶
در این شمارهٔ کوتاه از اخبار مهاجرت سرمایهگذاری، دو رویداد تازه و مرتبط با خدمات نیلا را مرور میکنیم: تازهترین آمار ویزای طلایی یونان و مالیات جدید املاک لوکس در بریتانیا. منبع هر دو خبر، نشریهٔ تخصصی IMI Daily است.
یونان: افت ۳۹ درصدی درخواستهای ویزای طلایی و کاهش شدید صف بررسی
بر پایهٔ آمار وزارت مهاجرت یونان، شمار درخواستهای تازهٔ ویزای طلایی در هفت ماه نخست سال ۲۰۲۶ به ۳٬۰۸۶ مورد رسیده که نسبت به ۵٬۰۲۸ درخواست در مدت مشابه سال گذشته، ۳۹ درصد کاهش نشان میدهد. برای مقایسه، کل درخواستهای سال ۲۰۲۵ برابر ۷٬۰۲۱ مورد بود که خود ۲۵ درصد کمتر از رکورد ۹٬۳۷۲ موردیِ سال ۲۰۲۴ به شمار میرفت.
نکتهٔ مهم این است که این افت بهمعنای کاهش تقاضای واقعی نیست، بلکه بیشتر پیامد بالا رفتن آستانههای سرمایهگذاری و «عادیشدن» بازار پس از موج شتابزدهٔ سالهای پیش است. اکنون بخش عمدهٔ درخواستها از مسیر تبدیل ملک تجاری به مسکونی با آستانهٔ ۲۵۰٬۰۰۰ یورو ثبت میشود؛ مسیری که از شرط حداقل مساحت ۱۲۰ مترمربع معاف است.
همزمان، صف طولانی بررسی پروندهها بهسرعت در حال کوچکشدن است: از بیش از ۵۲٬۰۰۰ پروندهٔ معلق در آغاز سال ۲۰۲۵ به ۲۹٬۲۷۳ پرونده در پایان ژوئیهٔ ۲۰۲۶ رسیده و شمار مجوزهای فعال به ۳۴٬۲۷۸ مورد افزایش یافته است. بر اساس قانون ۵۲۷۵/۲۰۲۶ که از فوریه اجرا میشود، هر پروندهٔ تازه بهصورت خودکار به ادارهٔ دارای کوتاهترین صف ارجاع میشود و اعتبار پنجسالهٔ اقامت اکنون از تاریخ صدور کارت محاسبه میشود، نه تاریخ ثبت درخواست. (منبع: IMI Daily)
بریتانیا: بازدید حضوری ارزیابان از خانههای لوکس برای «مالیات عمارت»
دولت بریتانیا تأیید کرد که برای اجرای «عوارض شورایی خانههای پرارزش» (HVCTS) — معروف به «مالیات عمارت» — بازدید داخلی از خانههای با ارزش ۲ میلیون پوند و بالاتر انجام خواهد شد. این عوارض از آوریل ۲۰۲۸ و تنها در انگلستان اجرا میشود و ارزشگذاری بر پایهٔ قیمتهای بازار در آوریل ۲۰۲۶ و با بازنگری هر پنج سال انجام میگیرد.
چهار پلهٔ مالیاتی تعریف شده است: خانههای ۲ تا ۲٫۵ میلیون پوند سالانه ۲٬۵۰۰ پوند، و پلههای بعدی ۳٬۵۰۰ و ۵٬۰۰۰ پوند، و خانههای بالای ۵ میلیون پوند سالانه ۷٬۵۰۰ پوند میپردازند. کارشناسان هشدار دادهاند که هرچند مالک میتواند از بازدید داخلی خودداری کند، ادارهٔ ارزشگذاری میتواند ارزش بالاتری فرض کند که سپس اعتراض به آن بر عهدهٔ مالک خواهد بود. جریمهٔ کارشکنی در روند ارزیابی تا ۲۰۰ پوند و جریمهٔ ندادن اطلاعات لازم تا ۵۰۰ پوند تعیین شده است. (منبع: IMI Daily)
جمعبندی
هر دو خبر برای متقاضیان ایرانیِ اقامت اروپا اهمیت عملی دارند: در یونان، سرعتگرفتن بررسی پروندهها و محبوبیت مسیر ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی نکتهٔ مثبتی برای برنامهریزی است، و در بریتانیا، مالیات تازهٔ املاک لوکس عاملی است که سرمایهگذاران باید در محاسبهٔ هزینههای نگهداری دارایی لحاظ کنند. برای دریافت مشاورهٔ بهروز دربارهٔ ویزای طلایی و اقامت از طریق سرمایهگذاری، با کارشناسان نیلا در تماس باشید.
