تحلیل Golden Visa در سال ۲۰۲۵

۱۴۰۴/۰۹/۰۶ ۰ نظر

به قلم: دکتر علی بیات

Founder & Senior Advisor – Nila Global

سال ۲۰۲۵ نقطه‌ای تعیین‌کننده در آینده برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری (Golden Visa) است.

پس از تغییرات گسترده ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴—از پایان برخی برنامه‌ها تا سخت‌گیری‌های جدید اتحادیه اروپا—اکنون شاهد یک بازآرایی بزرگ در بازار جهانی مهاجرت سرمایه‌گذاری هستیم.

به‌عنوان کسی که بیش از دو دهه در حوزه مدیریت سرمایه، مهاجرت هوشمند و طراحی مسیرهای اقامت فعالیت داشته‌ام، معتقدم Golden Visa نه‌تنها حذف نشده، بلکه هوشمندانه‌تر، هدفمندتر و ارزشمندتر از هر زمان دیگری شده است.

در این تحلیل، روندهای اصلی ۲۰۲۵ را بررسی می‌کنم و توضیح می‌دهم که چرا همچنان Golden Visa یکی از بهترین ابزارهای استراتژیک برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران ایرانی است.

۱. تغییر از “اقامت خریدنی” به “اقامت هدفمند”

کشورهای اروپایی اکنون از مدل قدیمی خرید ملک → دریافت اقامت فاصله گرفته‌اند و به سمت مدل‌های زیر حرکت کرده‌اند:

سرمایه‌گذاری در نوآوری و تکنولوژی (پرتغال HQA)
سرمایه‌گذاری در صندوق‌های اروپایی
سرمایه‌گذاری در بخش گردشگری و توسعه شهری
حمایت از هنر، علم و فرهنگ

در ۲۰۲۵، Golden Visa به برنامه‌ای تبدیل شده که:

هم اروپا سود می‌برد
هم سرمایه‌گذار مسیر اقامت می‌گیرد
هم اقتصاد مقصد تقویت می‌شود

به زبان ساده:

Golden Visa دیگر صرفاً خرید ملک نیست—یک مشارکت استراتژیک است.

۲. موج جدید Golden Visa بعد از توقف برنامه‌های قدیمی

در دو سال گذشته تغییرات زیر باعث سردرگمی بازار شد:

توقف Golden Visa پرتغال برای خرید ملک
سخت‌گیری‌های جدید یونان
بسته‌شدن مسیرهای اسپانیا
فشارهای اتحادیه اروپا برای شفافیت بیشتر

اما نتیجه چه شد؟

اروپا اکنون در ۲۰۲۵ وارد یک فاز بازسازی شده و برنامه‌های جدید و بهینه‌تری ارائه می‌کند:

پرتغال: Golden Visa مبتنی بر علم و نوآوری
یونان: رشد ۲۵۰ هزار یورویی همچنان پرفروش
ایتالیا: گزینه‌ای جدید و محبوب
مجارستان: بازگشت درخشان با حداقل ۲۵۰ هزار یورو
لتونی: گزینه به‌صرفه با مسیر ساده‌تر

این یعنی Golden Visa از بین نرفته، بلکه به بلوغ رسیده است.

۳. چرا در ۲۰۲۵ Golden Visa دوباره برای ایرانی‌ها بسیار جذاب شد؟

۱. بحران‌های منطقه‌ای و نیاز به پَس‌خارج امن

خانواده‌ها در حال ساخت Residency Backup Plan هستند.

۲. اهمیت آزادی سفر

اخذ اقامت اتحادیه اروپا، امکان سفر بدون ویزا به شنگن را فعال می‌کند، حتی اگر پاسپورت ایرانی سختی داشته باشد.

۳. فرصت‌های تحصیلی غیرقابل‌جایگزین

Golden Visa مسیر مستقیم تحصیل فرزندان در مدارس و دانشگاه‌های اروپا را فراهم می‌کند.

۴. راه افتتاح حساب بانکی و مدیریت دارایی

برای خانواده‌های High-Net-Worth ایرانی، این موضوع حیاتی است.

۵. امنیت اقتصادی بلندمدت

دارایی‌ها از ریسک‌های منطقه‌ای دور می‌شود و به اروپا منتقل می‌شود.

۴. بهترین گزینه‌های Golden Visa در سال ۲۰۲۵

به‌عنوان مشاور ارشد Nila Global، چهار برنامه را بالاتر از بقیه قرار می‌دهم:

۱. یونان — نقطه تعادل قیمت، سرعت و کیفیت زندگی

حداقل سرمایه: ۲۵۰ هزار یورو
زمان دریافت: ۴–۶ ماه
بدون نیاز به حضور
مناسب خانواده‌ها

یونان همچنان محبوب‌ترین Golden Visa برای ایرانی‌ها است.

۲. ایتالیا — برنامه‌ای مدرن و رو به رشد

از ۲۵۰ هزار یورو
مناسب سرمایه‌گذاری‌های نوآورانه
مسیر به اقامت و سپس شهروندی

ایتالیا در ۲۰۲۵ یکی از ترندهای اصلی است.

۳. مجارستان — بازگشت قدرتمند

حداقل ۲۵۰ هزار یورو
سرعت بالا
مسیر روشن به اقامت

بازگشت این برنامه بازار را غافلگیر کرده است.

۴. پرتغال — مسیرهای نوآورانه پس از پایان ملک

صندوق‌های سرمایه‌گذاری
پروژه‌های علمی
برنامه HQA
مسیر به شهروندی پس از ۵–۶ سال

پرتغال همچنان باارزش‌ترین Golden Visa اروپا است، فقط هوشمندتر شده.

۵. Golden Visa vs Passport Programs در ۲۰۲۵

در ۲۰۲۵، بسیاری از خانواده‌ها Golden Visa را با برنامه‌های شهروندی مقایسه می‌کنند؛ مخصوصاً پاسپورت دومینیکا.

Golden Visa مناسب است برای:

آینده تحصیلی + سبک زندگی اروپا
ساخت شرکت و انتقال دارایی
مسیر شهروندی اروپا
دومینیکا مناسب است برای:
آزادی سفر (۱۴۵+ کشور)
نیاز به پاسپورت دوم در مدت کوتاه (۲ تا ۴ ماه)
متقاضیانی که عجله دارند

کسانی که مسیر اروپا را نمی‌خواهند طی کنند

در بسیاری موارد، بهترین نتیجه Golden Visa + پاسپورت دومینیکا با هم است.

به‌عنوان مثال:

پاسپورت دومینیکا → آزادسازی سفر
Golden Visa اروپا → آینده خانواده و دارایی

۶. پیش‌بینی من برای سال ۲۰۲۵

به‌عنوان مشاور ارشد Nila Global:

Golden Visa اروپا در سال ۲۰۲۵ رشد تقاضای ۳۰٪ خواهد داشت
به‌خصوص برای یونان، ایتالیا و مجارستان.
ایران یکی از ۵ بازار اصلی Golden Visa خواهد بود
به دلیل شرایط اقتصادی، تحریم‌ها و نیاز به برنامه‌های جایگزین.
برنامه دومینیکا جایگاه خود را حفظ خواهد کرد
با وجود فشارهای بین‌المللی، این برنامه همچنان سریع‌ترین مسیر شهروندی معتبر خواهد بود.

ترکیب Golden Visa + دومینیکا

به استراتژی اصلی خانواده‌های High-Net-Worth تبدیل می‌شود.

۷. جمع‌بندی: Golden Visa در ۲۰۲۵ همیشه ارزشمند است

Golden Visa دیگر فقط «اقامت خریدنی» نیست.

در سال ۲۰۲۵، این برنامه‌ها به یک استراتژی جهانی برای امنیت، تحصیلات، تجارت و آزادی سفر تبدیل شده‌اند.

برای خانواده‌های ایرانی که به دنبال:

آینده‌ای امن

تحصیلات عالی
مسیر شهروندی اروپا
آزادی مالی
انتقال دارایی به خارج

هستند—Golden Visa یکی از منطقی‌ترین تصمیم‌هاست.

تماس برای مشاوره

برای بررسی شرایط، انتخاب بهترین برنامه و طراحی مسیر مهاجرتی،

برای مشاوره اختصاصی با Nila Global در تماس باشید.

واتساپ: 0097146350805